№10 (28) Декабрь 2011
Проблемное поле
Сахалин: взгляд с высоты небоскрёба
Вдохнуть жизнь в строительную отрасль региона способна активная международная кооперация. Это убедительно демонстрирует опыт строительно—коммерческой фирмы «Сфера». Основываясь на разработках зарубежных партнеров, компания реализует на территории Сахалинской области десятки масштабных проектов, но с одной небольшой, тем не менее весьма значительной поправкой — если технологии, материалы и производственные решения используются иностранные, то условия рынка остаются российскими.
«Строительной отрасли не хватает прозрачности», — говорит бизнес. «Да, не хватает», — соглашается власть и вводит Федеральный закон № 94. «Законодательная база очень слабая, во многих сферах не хватает согласованности. Давайте вместе решать возникающие вопросы», — предлагает бизнес. В ответ власть выдвигает идею перехода к Федеральной контрактной системе (ФКС) и в начале сентября Минэкономразвития выносит на общественное обсуждение проект закона о ФКС, который по замыслу ведомства, должен прийти на смену ФЗ № 94, регламентирующему сегодня систему госзаказа. Реформирование системы на основе ФКС может потребовать не менее трех лет, а это означает, что общепринятый, содержащий явную коррупционную составляющую порядок пока остаётся в силе.
—Реалии таковы, что сегодня предприятия, участвующие в электронных аукционах, сталкиваются с десятком проблем, нерешённость которых сдерживает и развитие компаний, и развитие отрасли. Одна из самых наболевших — качество проектно—сметной документации, — рассказывает генеральный директор ООО «Сфера» Андрей Залпин. — Если называть вещи своими именами, то несогласованность в этом основополагающем вопросе стала нормой. Кроме того, важно, чтобы проектная документация заблаговременно становилась доступной для участников аукциона. Это необходимо потому, что принять решение о разумности участия в том или ином аукционе можно только на основании полной информации. Строительные проекты всегда объемны, соответственно, и время на их изучение должно быть значительным, иначе мы не гарантированы от непродуманных решений, что в конечном итоге ведёт к серьёзным убыткам, брошенным объектам и в целом отнюдь не улучшает состояние отрасли.
Действительно, существующее мнение, что заблаговременное предоставление документации нарушает авторские права разработчиков, — аргумент не убедительный. Проектная документация принадлежит заказчику, а в интересах заказчика — получить реального подрядчика, который точно оценит свои возможности и сможет реализовать проект.
—Сегодня главный инвестор СКФ «Сфера» — это мы сами: компания стремится самостоятельно финансировать свои проекты, — уточняет Андрей Залпин. — Если говорить о банковской сфере, то «Сфера» участвует в ипотечных программах, привлекая в основном деньги российских банков, но работает и с иностранными банками, имеющими привлекательные ставки по кредиту. Опыт такой работы у предприятия есть — мы уже пользовались ресурсами «Мичиноку банка». Сейчас ведем переговоры с одним из японских банков и надеемся, что положительные результаты будут достигнуты.
Следует добавить, что международное сотрудничество компании отнюдь не ограничивается получением иностранных кредитов. Например, сейчас на острове наблюдается острейшая нехватка квалифицированных специалистов строителей. Это стало особенно ощутимо с приходом на Сахалин шельфовых проектов. Строители на остров едут, сейчас здесь много рабочих из Киргизии, но их квалификация оставляет желать лучшего. Строительные компании Сахалина перегружены работой и буквально захлебываются от недостатка рабочих специалистов и инженерно—технического состава. Чтобы выйти из этой ситуации «Сфера» участвует в глобальной системе
распределения труда.
—Для нас уже достаточно обычна ситуация, когда проект реализуется компаниями, находящимися в разных частях планеты, — продолжает Андрей Ремуальдович. — Например, установки для нашего мини—завода по производству сжиженного природного газа делают в том числе в Аргентине, в Буэнос—Айресе изготавливают компрессоры, а в Балашихе, под Москвой, собирают блок сжижения газа.
Фактически СКФ «Сфера» — это многопрофильная компания со своей производственной базой, стабильным, обладающим высокой работоспособностью коллективом, крепкими партнерскими связями с мощными российскими и зарубежными компаниями. Сегодня, например, холдинг занимается строительством медицинского центра, который, если так можно сказать, станет медицинским хабом для Дальневосточного региона. Компания уже получила в аренду необходимый
земельный участок.
—На днях наша делегация вылетает в Японию для переговоров о совместной деятельности по проектированию и строительству этого медицинского центра в Южно—Сахалинске. Идея наша состоит в том, что в нём будут оказываться медицинские услуги, для получения которых дальневосточники сегодня вынуждены летать в Корею, Китай, Японию. Финансировать проект, как предполагается, будет один из японских банков. В этой же поездке мы планируем проработать вопросы поставки в Японию сжиженного газа. Если говорить о присутствии компании на других сегментах рынка, то нужно сказать о нашем проекте строительства крупной АЗС и газозаправки. Сейчас изучаем существующий опыт и будем участвовать в процессе перевода техники на газ.
Многие проекты компании связаны и с областью малоэтажного строительства. Сейчас полным ходом идет освоение поселка Хомутово. Всего в поселке предполагается ввести в эксплуатацию 22 дома, уже построено шесть трехэтажек. Жители поселка активно используют возможности ипотеки — охотно покупают квартиры, так как цена квадратного метра там ниже, чем
в целом по области.
Поселок имеет еще одну важную отличительную особенность. Дело в том, что Сахалин вошел в программу по сейсмоусилению, предполагающую вложение очень значительных сумм в модернизацию существующих зданий. Но губернатор Сахалинской области смог отстоять свою точку зрения, что строить новые, соответствующие сейсмическим стандартам здания экономически намного более целесообразно, чем тратить огромные деньги на морально и физически изношенное жилье.
Это верный взгляд в будущее.
Сегодня поселок Хомутово — первенец этого исключительно разумного решения. От других поселков его отличает стопроцентная самодостаточность. Вся инженерная инфраструктура автономна — генерируется электроэнергия, добывается вода, очищаются стоки, утилизируется тепло. Это своего рода прототип поселения, в котором стоимость ресурсов значительно ниже рыночной. В Хомутово был отработан еще один важный для компании вопрос взаимоотношений с управляющими компаниями, которые берут на обслуживание дома, построенные СКФ «Сфера».
—К сожалению, квалификация персонала управляющих компаний крайне недостаточная, и в результате уникальная инженерная инфраструктура наших домов быстро разрушается, — поясняет Андрей Ремуальдович. — Поэтому в Хомутово мы постарались убедить жителей проголосовать за нас как за управляющую компанию. Это удалось, и жильцы получили не только хорошие комфортные дома, но и квалифицированную управляющую компанию. Подобный опыт у нас был и прежде — в 1997 году для компании «Сахалин Энерджи» мы построили американскую деревню и взяли на себя её обслуживание.
Строит «Сфера» и социальное жилье, например, в Южно—Сахалинске по улице Долинской были сданы четыре таких дома. Сейчас реализуется интересный строительный проект в поселке Новотроицком. Здесь на арендованных 65 гектарах земли планируется строительство самодостаточного жилого комплекса, включающего два детских сада, школу, церковь, торговоразвлекательную зону, жилье разного уровня комфортности. Сегодня пройден этап экспертизы, получено разрешение на строительство и совсем скоро процесс будет запущен. На этом комплексе компания планирует выйти на практически поточный метод строительства. Это упрощает дело для строительной организации и одновременно даёт большой плюс для будущих покупателей, так как все расходы делятся на общее количество домов, что заметно уменьшает стоимость.
—Как известно, современные строительные технологии позволяют многое, — делится опытом Андрей Ремульдович. — И, надеюсь, в обозримом будущем мы запустим на Сахалине ещё один проект — первый настоящий небоскреб высотой более 70 метров. Сейчас проект такого дома мы готовим совместно с уважаемой компанией из Чикаго, это еще один хороший пример международной кооперации, к которой стремится «Сфера». Проект проходит дополнительные экспертные процедуры с целью привязки к российским требованиям и стандартам. Мы готовим технические условия, здание очень сложное в инженерном отношении, в обязательном использовании ресурсосберегающих технологий, в общем, проектируется современный комплекс «зеленого стандарта». Наша компания очень ответственно подходит к этому проекту. Хочется, чтобы это высотное здание, построенное в нашей сейсмически активной зоне, было не только надежным, но и комфортным для проживания и стало пионерным проектом Сахалинской области.
Ксения Мухаметшина